감정가는 240,000,000원입니다만 최저입찰가는 240,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 14층1402호
▷ 유 형 : 오피스텔
▷ 사건번호 : 2023 타경 58420
▷ 집행법원 : 부산지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철1호선 구서역 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 시장등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 구서역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 양호시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 건물내 지하1층 지상14층 건물내 10층 1003호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈위페인트 및 인조석판 붙임등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 공히 업무시설(오피스텔)인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 주차타워설비, 화재탐지설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고 평탄한 2필일단지의 자루형 토지를 업무시설 및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 폭약8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 60m이하) <건축법>이며 그중 1토지는 도로(접합)임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령서의 부동산의 표시에는 건물명이 기재되어 있지 않으나,현황은 건물 출입구 전면과 외벽에 `깐느오피스텔`이라고 적혀 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철1호선 구서역 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.12.14.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
